Zabytkowa willa z 1922 r

Zabytkowa willa z 1922 r. projektu Marcina Wienfelda współautora najwyższego przedwojennego Warszawskiego wieżowca Prudential. Powierzchnia całkowita budynku to ok. 1100 m2, powierzchnia zabudowy 361m2.

Budynek ma 3 kondygnacje nadziemne i jest całkowicie podpiwniczony. Całość nadaje się do generalnego remontu łącznie z częścią stropów.

Właściciele dysponują koncepcją remontu i rozbudowy istniejącego obiektu, stworzonego w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego, preferującego obiekty o przeznaczeniu uzdrowiskowym i medycznym, który powiększałby zabytkową kubaturę odrestaurowanej willi o budowę nowoczesnej bryły, zaplanowanej jako zakomponowane skrzydło. W stworzonej koncepcji istnieje możliwość wykorzystania dozwolonej normy zabudowy dla tej strefy (strefa A), która umożliwia budowę odrębnego, wolnostojącego budynku. Całość docelowo mogłaby osiągnąć maksymalną powierzchnię do 3 700 m2 z przeznaczeniem na pensjonat, szpital, sanatorium, dom opieki czy hotel z restauracją i SPA.

Usytuowanie w sąsiedztwie państwowych ośrodków medycznych sprzyjałoby tym bardziej takiemu przeznaczeniu, chociaż historyczna substancja budynku projektowana była jako luksusowa rezydencja. Obiekt mógłby zostać odremontowany w obecnym kształcie, jako rezydencja, również z wykorzystaniem państwowych czy unijnych funduszy na ratowanie zabytków, korzystając z bardzo reprezentacyjnego charakteru tej architektury. Ponadto wydatki na remont obiektów zabytkowych, wpisanych do krajowych rejestrów, można w 50% odliczać od podatku dochodowego i nie są one obciążone podatkiem od nieruchomości.

Powierzchnia działki 6000 m2. Zadrzewienie parkowe ze starodrzewem. Dojazd asfaltowy, pełne uzbrojenie miejskie w ulicy. Blisko do komunikacji miejskiej i infrastruktury edukacyjno-handlowo-usługowej.